Říjen 2024. Setkání s investorem v Brně. Devět let kupoval investiční byty. Čistý výnos po nájemnících, opravách a dani: průměrně 3,8 % ročně. Pak jsem mu ukázal výpis z bateriového úložiště za stejné období. Podíval se na čísla a řekl: „Proč mi to nikdo neřekl dřív?“ Tady je odpověď na obě části té otázky.
Co je BESS
BESS je kontejnerové bateriové úložiště elektřiny. Fyzicky vypadá jako lodní kontejner. Uvnitř jsou bateriové moduly (typicky LFP chemie), střídač, systém chlazení a řídicí software.
Instaluje se v průmyslových areálech, u solárních elektráren, u nabíjecích stanic nebo jako samostatná jednotka pro obchodování s elektřinou na spotovém trhu.
Jak BESS vydělává
1. Arbitráž cen elektřiny: nakoupí lacino v noci (1,40–2,20 Kč/kWh), prodá draho v ranní nebo odpolední špičce (5,80–8,40 Kč/kWh). Spread po technických ztrátách: typicky 3,50–5,50 Kč/kWh.
2. Podpůrné služby ČEPS: platba za udržování frekvenční stability sítě. BESS reaguje v milisekundách. ČEPS platí za tuto pohotovost 180–260 Kč/MWh. Stabilní, regulovaný příjem.
3. Optimalizace spotřeby: pro firmy — snížení distribučního tarifu tím, že BESS eliminuje výkonové špičky. Úspora 80 000–400 000 Kč ročně v závislosti na odběrovém profilu.
Proč to banka neprodává
Banky posuzují zajištění podle modelů z 90. let. Fyzický kontejner s baterií nemá standardizovanou zástavní hodnotu v jejich systémech. Nemovitost mají nacenění, BESS ne. Výsledek: ignorují segment s orientačním výnosem 9–13 % ročně.
Váš kapitál v jejich systému vydělává 3,5 %. Ve BESS projektovém portfoliu orientačně 10 %. Tohle není náhoda. Je to mezera na trhu — a ta mezera se postupně zavírá.
📞 Napište mi — odpovím do 24 hodin
Napište dvě věty o své situaci. Bez prodeje, bez tlaku. Dostanete přímou odpověď s čísly pro vaši konkrétní situaci.