Jana vlastní tři komerční nemovitosti v Olomouci. V dubnu 2023 byl výpadek elektřiny. Čtyři hodiny. Nájemník s IT firmou přišel o 160 000 Kč na zakázkách, které nestihly být odeslány. Vypoví nájem? Jana volala hned. Výpověď nepřišla — ale podmínka přišla: „Do příštího roku záložní napájení, nebo odcházíme.“ Jana mi zavolala. Za tři měsíce měla bateriové úložiště. Za rok ho neměla ráda jen kvůli nájemníkovi.
Záloha jako prémiový produkt
Bateriové úložiště v komerční nemovitosti funguje jako záložní zdroj pro nájemníky s citlivými provozy: IT firmy, zdravotnická zařízení, výrobní provozy, kadeřnictví s rezervačními systémy. Tito nájemníci platí prémiový nájem za jistotu nepřerušeného napájení.
Průměrné navýšení nájemného po instalaci záložní baterie: 8–14 % ročního nájmu. Na nemovitosti s ročním nájmem 1 200 000 Kč: 96 000–168 000 Kč navíc ročně.
Vydělává i v klidu
95 % času baterie zálohu neposkytuje — protože elektřina funguje. V tomto čase baterie obchoduje s elektřinou: nabíjí se v noci za 1,60 Kč/kWh, dodává energii nebo prodává v denní špičce za 5,80–8,40 Kč/kWh.
Na bateriovém systému 150 kWh: roční příjem z arbitráže 90 000–130 000 Kč + úspora na distribučním tarifu (peak shaving) 40 000–80 000 Kč. Celkem: 130 000–210 000 Kč ročně z „klidné“ baterie.
Jana dnes
Instalovala baterii 200 kWh. Náklady: 2 800 000 Kč. Roční přínosy: navýšení nájmu (128 000 Kč) + arbitrážní příjem (118 000 Kč) + distribuční úspory (62 000 Kč) = celkem 308 000 Kč ročně. Návratnost: 9,1 roku. Po návratnosti: 15 let čistého výnosu.
Nájemník s IT firmou smlouvu neprodloužil jen kvůli baterii — prodloužil ji na 5 let. Jana mi napsala: „Nejdůležitější investice, kterou jsem kdy do nemovitosti udělala. A nemovitostí jsem koupila šest.“
// Chcete to vědět přesně pro sebe?
Napište mi dvě věty. Odpovím do 24 hodin.
Bez prodeje. Bez prezentace. Jen přímá odpověď — co konkrétně dává smysl pro vaší situaci, kolik to reálně vydělá a kde jsou rizika.