Přišel za mnou investor s výpisem za rok. Hrubý výnos: 10,4 %. Byl nadšený. Pak se zeptal: „Kolik z toho vezme stát?“ Odpověděl jsem konkrétně. Byl překvapený — ale pozitivně. Čistý výnos po dani: 8,9 %. Stále výrazně lepší než cokoli v bance.
Daňový výpočet
Záleží na právní formě, ve které do projektu vstupujete. Nejčastější způsob pro fyzické osoby: příjem z pronájmu movité věci (§ 9 ZDP) nebo ostatní příjem (§ 10 ZDP).
§ 9 — příjem z pronájmu: zdanitelný příjem = výnosy minus výdaje (poplatky za správu, odpisy, pojistné). Sazba daně: 15 %. Sociální a zdravotní pojistné se neplatí (nejde o podnikání).
§ 10 — ostatní příjmy: obdobný režim, ale s paušálním výdajem 20 %. Výhodnější při nižších reálných výdajích.
Konkrétní výpočet daně
Hrubý výnos: 20 000 Kč. Výdaje (správcovský poplatek 1,5 %): 3 000 Kč. Základ daně: 17 000 Kč. Daň 15 %: 2 550 Kč. Čistý výnos: 17 450 Kč = 8,73 % ročně po dani.
Srovnání: spořicí účet 3,5 % hrubě = 2,975 % čistě po 15% dani z úroků. Energetická investice 10 % hrubě = 8,73 % čistě. Rozdíl: 5,75 procentního bodu ročně. Na 200 000 Kč: 11 500 Kč ročně navíc.
Před daňovým přiznáním
Zjistěte, jaký typ smlouvy máte — záleží na tom, pod který paragraf příjem padá. Uchovávejte všechna potvrzení o poplatcích — jsou daňovým výdajem. A pokud máte více investic, zvažte daňového poradce — při ročních příjmech nad 50 000 Kč z investic se poradce vyplatí.
📞 Napište mi — odpovím do 24 hodin
Napište dvě věty o své situaci. Bez prodeje, bez tlaku. Dostanete přímou odpověď s čísly pro vaši konkrétní situaci.