Ondřej koupil byt v Brně za 4,8 milionu. Nájemné: 17 500 Kč/měsíc. Každý rok jedna velká oprava. Průměrný čistý výnos za 5 let: 3,6 %. Já jsem vložil 300 000 Kč do větrného projektu. Průměrný čistý výnos za stejné 5 let: 9,8 %. Tento článek není útok na nemovitosti. Je to čísla vedle sebe — a vy si udělejte obrázek sami.
Výnos z bytu reálně
Nájemné 17 500 Kč/měsíc = 210 000 Kč/rok. Minus: správa (5 %) = 10 500 Kč. Pojistka = 8 000 Kč. Daň z příjmu (15 % ze základu) = 18 000 Kč. Průměrné opravy = 24 000 Kč/rok. Čistý výnos: 149 500 Kč/rok = 3,1 % z 4,8 mil.
Plus: zhodnocení nemovitosti. V Brně průměrně 5–7 % ročně za posledních 10 let. Celkový výnos (příjem + zhodnocení): 8–10 % ročně. Ale: zhodnocení je papírové — dokud neprodáte, nedostanete ho.
Energetika: čistá čísla
4 800 000 Kč v diverzifikovaném portfoliu energetických projektů (větrník + baterie). Orientační průměrný výnos: 9,5 % ročně = 456 000 Kč ročně — hotově, na účet, bez papírového zhodnocení.
Minus: žádná správa. Žádné opravy. Žádné nájemníky. Žádné telefonáty. Čas strávený správou: 30 minut měsíčně na přečtení výpisu.
Kde je háček
Byt roste na hodnotě. Energie se odepisuje — větrník má životnost 15–20 let, pak je potřeba reinvestice. Byt se dá prodat za 3–6 měsíců. Z energetického projektu se nevychází přes noc — likvidita je omezená.
Rozhodnutí záleží na vašich prioritách: chcete papírové bohatství nebo pravidelný hotovostní příjem? Obě věci jsou legitimní cíle. Ale nikdo by neměl kupovat investiční byt, aniž by věděl, jaká je alternativa.
📞 Napište mi — odpovím do 24 hodin
Napište dvě věty o své situaci. Bez prodeje, bez tlaku. Dostanete přímou odpověď s čísly pro vaši konkrétní situaci.